一、验房前看三书一证一表
首先，我们在准备验房前要先看好开发商是否具备以下证件，“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》；“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”指的是《竣工验收备案表》。
其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。
二、验房顺序及项目
1.检测空气质量
在精装房子验房之前，要请专业的质量检测机构对室内的空气进行检测，因为甲醛超标是坚决不能入住的，购房者可以直接申请退房，空气检测是第一步，也是验房不可缺少的一项。
2.房屋结构验收
精装修的房子一般结构不会出现太大的问题，但是验房也不可以忽略，可以对比一下房屋结构是否和合同一致，房屋面积是否和合同一致，还有就是房屋层高是否和承诺相符。
3.入户门
门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。门间隙是否太大，特别是门锁的一边、门四边是否紧贴门框户门。除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
4.墙体验收
用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。
检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4毫米，砖面偏差度为2毫米；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。
5.地面验收
看地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。踢脚线与地面是否贴合。
6.门窗
仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
7.水电
上下管道验收
各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；下水管道连接处是否有渗漏现象，下水走向是否正确。
电的验收
插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。
8.橱柜，石材，卫浴设备
橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。
石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。
卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次，下水是否通畅好用，最好做个养水试验检验是否漏水。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。
三、验房注意事项
1.不看白天看晚上，不看晴天看雨天，雨季正是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。
2.有线电视接口与电源插座距离不小于50公分，否则会干扰有线电视信号。
3.外窗台应无裂缝，瓷砖勾缝砂浆要饱满，窗台坡度向外，否则会造成雨水顺缝隙侵湿墙体，渗透到室内墙面。
目前已有
